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公积金买房的好处 公积金买房能贷款多少?

文章来源:安徽在线
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发布时间:2019-10-20 07:41:36

现如今,人们在选择贷款买房子的时候,商业贷款和公积金贷款这两种贷款也是被普遍使用了,在很多人看来,公积金买房更加划算。那么,公积金买房都有哪些好处呢?公积金买房能贷款多少钱?下面小编带大家一起看看。

公积金买房有什么好处?

1.贷款享受低息,购房时可以享受低息贷款,住房公积金贷款作为政策性贷款,明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

公积金买房的优势
公积金买房的优势

2.住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税,相关法律规定:个人支付的住房公积金贷款利息,可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

3.限制少,选择余地较大,住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

4.公积金提前还款规定宽松,公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金能贷款多少?

公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的:一、个人高可贷到40万,有补充公积金的高可贷到50万,夫妻双高可贷60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;二、公积金内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;三、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。

公积金贷款还有最高额度限制,各个城市的要求有差异,而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异,比如北京地区夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万,深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于公积金买房的好处,以及公积金贷款的额度,希望能帮到大家。目前来说,全国各地关于公积金贷款的比例都会有所差别,大家具体可以到当地公积金有关部门咨询清楚。